10 MADDEDE KUZEY KIBRIS’TA GAYRİMENKUL YATIRIMI

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), Akdeniz’in yeni emlak noktası! İngiltere, Doğu ve Batı Avrupa, İskandinavya ve Orta Doğu’dan alıcılar Kuzey Kıbrıs’ta bir villa veya daire satın almak için giderek daha fazla talepte bulunuyor. Kuzey Kıbrıs giderek gayrimenkul yatırımının en popüler alanlarından biri haline geliyor. Son yıllarda ulusal para birimlerinin dağılımı, ülkelerin sakinleri için Kuzey Kıbrıs’ta cazip bir yatırım fırsatı yaratılıyor. Finansal krizlerle bağlantılı olarak, varlıkları korumak, risklerden korumak için sermayenin kalan kısmını kurtarmak adına acil bir ihtiyaç ortaya çıktı. Uluslararası bir nüfusa sahip bu benzersiz yatırım bölgesi; düşük hızda ancak hızla artan bir değere sahip. Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımının neden süreçlerinin detaylarını sıralı bir şekilde inceleyelim.

Daha önce birçokları için DIS teşviki olarak görülen Kuzey Kıbrıs’ın Avrupa bölgesi dışı açıklamalar, son zamanlarda deniz aşırı emlak alıcıları için büyük bir bonus ve satış noktası haline geldi. Tüm Kuzey Kıbrıs emlak fiyatları, mağazaların ve restoranların Türk Lirası’nın yanı sterlini de kabul ettiği KKTC’de fiili uluslararası para birimi olan toplantı sterlini ile bağlantılıdır. Buna karşılık, diğer birçok Akdeniz emlak destinasyonunun (İspanya, Yunanistan veya Güney Kıbrıs gibi) genel olarak değeri düşen Euro üzerinden fiyatlandırılıyor.  Ayrıca, hem Yunanistan’ı hem de Güney Kıbrıs’ı  açıkça görüyorlar, Yunan bankacılık sisteminde istikrarsız yatırımcıların genel olarak bu bölümdeki yatırımlarından vazgeçiliyor. Kuzey Kıbrıs’ta yaşam tarzı ve yaşam tarzı emlak alıcıları “her iki dünyanın da en iyisine” sahipler – mülklerinin değerinde sabit bir para biriminelerken aynı zamanda düşük bir yaşam maliyeti elde ediyor (Türk Lirası karşılığında uygun döviz kurları nedeniyle), bu da yemek değişimini zorlaştırıyor. çıkış yapmak, alışveriş yapmak veya yeni bir Kuzey Kıbrıs mülkünü döşemek son derece uygun maliyetli.

Kuzey Kıbrıs, yılın ortalama 300 gün güneş ve genel Avrupa bölgelerinde herhangi bir yerde ve sıcak kış sıcaklıklarını sunuyor ve ayrıca Türkiye’den daha sıcaktır.

Kıbrıs’ta iki büyük havalimanı vardır: Kuzey kesimde Ercan (Lefkoşa) ve Kıbrıs’ın yerel Larnaka Havalimanı. Schengen vizesi olan herhangi bir mülk arayan, tüm dünyada mükemmel çözümler sunan küresel Larnaka havaalanı merkezi aracılığıyla giriş yapmakta serbesttir. Kuzey Kıbrıs’taki Ercan uçuşu, vizesiz ve bu nedenle, Türkiye üzerinden kolayca ve uygun fiyata ulaşabilen Schengen vatandaşı olmayanlar için idealdir.

ValuePenguin tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırma, Kıbrıs’ın dünyanın en güvenli ülkelerinden biri olduğunu doğruladı. Kıbrıs, dünyanın en güvenli ülkeleri araştırmasında analiz edilen 106 ülke arasında dünya çapında 5. sırada yer almaktan gurur duyuyor. Ayrıca Kıbrıs, nüfusu 5 milyonun altında olan ülkeler arasında yaşamak ve seyahat etmek için en güvenli 1 numaralı yer.

Evet bu doğru, dünyadaki hemen hemen her pasaport sahibi, önceden vize gerekmeksizin Kuzey Kıbrıs’a girebilir veya burada yaşayabilir. Sadece bu da değil, hemen hemen her vatandaş da KKTC’de mülk satın alabilir! Bir adresiniz olduğunda, finansal olarak kendinizi destekleyebileceğinizi ve bulaşıcı veya ciddi bir hastalığınız olmadığını kanıtlayabildiğiniz sürece, her yıl yenilenebilen oKuzey Kıbrıs İkametgahına kolayca başvurabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs’ta mutlu mülk sahipleri, ülkede ikamet izni başvurusunda bulunabilirler. Ancak, adanın güney kesiminde minimum 300.000 € tutarında bir yatırım tutarı varsa, ancak kuzeyde böyle bir gereklilik yoktur. İşlem ücretsizdir, yaklaşık 3 hafta sürer. 60 yaşındaki ev sahipleri, Kuzey Kıbrıs’ta oturma izni olmadan yaşayabilirler. Oturma iznini işleme koymak için mülk sahibi, ödeme gücünü kanıtlamak için bir Banka hesabı açmalı ve belirli bir miktarda (her aile üyesi için 10.000 ABD Doları bazında) fon sağlamalıdır. Oturma izni her yıl yenilenmelidir. KKTC’de 5 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.

Kuzey Kıbrıs mülkü, aynı mülk standardı için Türkiye’den ve diğer birçok Akdeniz bölgesinden çok daha ekonomiktir. Ayrıca benzersiz bir ada atmosferi sunar. Ancak yine de Güney Kıbrıs seviyesinden çok uzaktır. Güney Kıbrıs’ta “birinci kademe” (Limasol, Baf) şehirlerde denizde sıradan bir stüdyo dairenin maliyeti en az 220.000 €’dur.

Son birkaç yılda Kuzey Kıbrıs’ta emlak fiyatları önemli ölçüde arttı. Her yıl metrekare maliyeti %10 artıyor. KKTC emlak fiyatları kilit yatırım bölgelerinde yıllık %10’a kadar yükseliyor. Diğer Verilerin Son Derece Toplantısı. Bu, diğer Euro Bölgesi bölgelerindeki düşen fiyatlar ile keskin bir tezat oluşturuyor. Kuzey Kıbrıs emlak fiyatlarının sabit kalması nedeni o kadar birleşti ki, Kuzey Kıbrıs’taki mülkler özel sermaye ile inşa edilmiş ve uluslararası bankacılık işlemlerinden alınan kredilerle DEĞİLDİR. Bu nedenle, Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında küresel bankacılık pazarlarından faydalanmaktadır. En karlı yeniden satış stratejisi, geliştiricinin en düşük fiyata satıldığı inşaatın sıfır aşamada bir nesnenin satın alınmasıdır. İnşaat tamamlandıktan sonra (kural olarak, bu süre inşaatın başlangıcından sonraki 1,5-2 yıl içindedir), tamamlanan piyasa fiyatından yeniden satılır. Plan dışı projeden kesin proje gerçekleştirmeye kadar yapılan sermaye artışında mülk değeri %30’a kadar çıkıyor.

Kıbrıs adasının kuzey kesiminde emlak vergisi oldukça düşüktür. 

Gayrimenkul alımına ilişkin vergiler;

Damga vergisi:  Satış sözleşmesinin imzalanması sırasında yapılan ödeme, Mülkün maliyetinin %0,5’i.

Katma Değer Vergisi – KDV: Anahtarları inşaat firmasından alındığında yapılan ödeme, Mülkün maliyetinin %5’i.

Trafo payı : (elektrik açıklığı). Anahtarları inşaat şirketinden zamana kadar yapılan ödeme.(1.200 – 2.000 GBP) mülkün türüne göre.

Diğer Ödemeler Elektrik sayaçlarının özellikleri, Su sayaçlarının ortaya çıkması, Yıllık emlak vergisi, Yıllık Belediye temizlik vergisi, Kompleksin bakımı için yıllık ödeme; konut kompleksine bağlı olarak 40 ila 100 GBP (aylık).

Kuzey Kıbrıs’ın ticari gayrimenkulleri (alışveriş, ofisler) ve diğer herhangi bir ülkede konuttan daha fazla gelir getiriyor. Öte yandan, riskler daha yüksek ve oldukça sağlam yatırımlar gerektirecektir. Her yatırımcı bunu karşılayamaz.

Kuzey Kıbrıs’ta konut mülkiyeti her yıl daha pahalı hale geliyor. Ayrıca kiralık tatil evleri sunan sahibi, yılda %10 getiri elde edebilir. En popüler stüdyolar veya 1 yatak odalı dairelerdir.

Maksimum kar şu anda kısa vadeli kiralama olanağı sağlıyor. Etkin yönetim durumunda, bu tür mülkün sahibi yılda %15’e yakın kadar kazanç sağlar.