Verlaagde overdrachtsbelasting voor buitenlandse kopers in de TRNC: Wat houdt de regeling van 6 oktober 2026 in?

Er is een belangrijke regeling van kracht geworden die van direct belang is voor buitenlandse investeerders die van plan zijn vastgoed te kopen in de Turkse Republiek Noord-Cyprus (TRNC).

Het Reglement (Wijziging) betreffende het Kadaster (Belastingen en Vergoedingen), gepubliceerd in het Staatsblad van 6 oktober 2026, heeft de belastingen op de overdracht van onroerend goed aan buitenlanders opnieuw vastgesteld. Staatsdrukkerij

Volgens de nieuwe regeling bedraagt de totale belastingdruk bij verkoop aan buitenlanders:

De totale last van 4% voor het eerste onroerend goed bestaat uit: 3% overdrachtsbelasting, 0,5% voor de Commissie Onroerend Goed en 0,5% voor de Sociale Woningbouwbijdrage.

Waarom is dit belangrijk voor buitenlandse investeerders?

De wijziging verlaagt de aankoopkosten aanzienlijk, vooral voor buitenlanders die voor het eerst vastgoed kopen in Noord-Cyprus.

Voorheen vormde de hogere totale belastingdruk voor buitenlandse kopers een aanzienlijke extra kostenpost bovenop de verkoopprijs van het vastgoed. Door de verlaging van het totale tarief voor het eerste onroerend goed naar 4%, worden de initiële investeringskosten verlaagd.

Ter illustratie: bij een onroerend goed met een waarde van £150.000 resulteert een eenvoudige vergelijking tussen het oude tarief en het nieuwe tarief van 4% in een verschil van £7.500.

Deze wijziging is daarom niet slechts een technische aanpassing van de belastingen, maar een ontwikkeling die de totale aankoopkosten voor buitenlandse investeerders op de vastgoedmarkt van Noord-Cyprus direct beïnvloedt.

Het recht op drie appartementen is niet nieuw

Het is hierbij belangrijk om een nuance aan te brengen.

Het recht voor buitenlanders om onder bepaalde voorwaarden en met toestemming van de Raad van Ministers tot drie appartementen te verwerven, is geen nieuw recht dat met deze regeling is geïntroduceerd. Dit recht was al opgenomen in eerdere regelingen met betrekking tot de verwerving van onroerend goed door buitenlanders. Ook in de regeling van mei 2026 was de limiet van drie appartementen al expliciet vastgelegd. radyoguven.gov.ct.tr

Het meest opvallende aspect van de regeling van 6 oktober 2026 voor investeerders is de verlaging van de overdrachtsbelastingen.

Belangrijke regelingen voor bestaande investeerders

In hetzelfde Staatsblad is ook een specifieke belastingregeling gepubliceerd met betrekking tot de overdracht van bepaalde verkoopcontracten die vóór 21 mei 2024 bij het Kadaster zijn geregistreerd ten name van buitenlanders. Staatsdrukkerij

Aangezien deze regeling specifieke voorwaarden bevat voor contracten uit het verleden, dient elke transactie individueel te worden beoordeeld op basis van de datum van het contract en de juridische status.

Conclusie

De regeling van 6 oktober 2026 biedt een aanzienlijk kostenvoordeel voor buitenlandse investeerders in Noord-Cyprus.

Vooral voor buitenlandse investeerders die hun eerste vastgoed aankopen, betekent de totale belastingdruk van 4% dat het aankoopbudget opnieuw moet worden berekend.

Als Prime Kıbrıs evalueren wij bij het nemen van een investeringsbeslissing niet alleen de verkoopprijs, maar brengen wij de totale investeringskosten in kaart door belastingen, overdrachtsrechten, contractkosten en andere aankoopkosten gezamenlijk te beoordelen.

Deze inhoud is opgesteld op basis van de regelingen die op 6 oktober 2026 in het Staatsblad van de TRNC zijn gepubliceerd. Aangezien de juridische en fiscale situatie van elk onroerend goed en elke koper kan verschillen, wordt geadviseerd om vóór de transactie de actuele kosten te bevestigen.

Officiële bron: Staatsdrukkerij van de TRNC – Staatsblad van 6 oktober 2026